คู่มือบ้านใหม่ฉบับสม บูรณ์ Ep.1 – คิดก่อนปลูก
“การสร้างบ้าน” ถูกมองว่าเป็นเรื่องยาก เรื่องใหญ่ สุดแสนจะยุ่งยาก ซับซ้อน เต็มไปด้วยเรื่องน่าปวดหัว โดยเฉพาะหากเป็นบ้านหลังแรก ก็ยิ่งเครียดกันไปใหญ่ หลายท่านไม่รู้ว่าจะเริ่มต้
แต่อย่ากังวลไป วันนี้ ริชคอนส์จะนำเรื่องยากซับซ้ อนเหล่ามาแจกแจงให้ละเอียด ผ่านชุดบทความ คู่มือบ้านใหม่ฉบับสมบูรณ์ โดยจะมีทั้งหมด 12 ตอนเรียงลำดับขั้นตอนตั้งแต่ตั ดสินใจไปจนตรวจรับ ทำความสะอาดกันเลย โดยวันนี้ขอเสนอเป็นตอนแรก เกี่ยวกับการตั้งต้นอย่างถูกต้ อง ในหัวข้อ “คิดก่อนปลูก” มาดูกันเลย

หากได้พูดคุยกับใครที่เคยมี ประสบการณ์ในการสร้างบ้านเอง คำศัพท์ที่เราจะได้ยินควบคู่กั นไปกับการบอกเล่า เรียกได้ว่าเป็นคำบ่นยอดฮิต คงหนีไม่พ้นคำว่า “ยุ่งยาก” “วุ่นวาย” และ “บานปลาย” สะท้อนถึงปัญหาทั้งทางด้านการจั ดการ รายละเอียด ตลอดจนเรื่องงบประมาณ ซึ่งสำหรับหลายๆ คน เป็นปัญหาใหญ่มากโดยเฉพาะท่านที่ แหล่งทุนมาจากการกู้เงิน เราสามารถหลีกเลี่ยงและป้องกั นกับปัญหาเหล่านี้ได้ หากเราตั้งต้นและจัดเรียงความคิ ดเราอย่างเป็นระบบ วางแผนอย่างละเอียด บนความเข้าใจที่ครบถ้วนเกี่ยวกั บความต้องการและความคาดหวั งของเราในฐานะผู้อยู่อาศัยของบ้ าน ทั้งนี้ ทางริชคอนส์ได้ทำข้อมูลเป็นชุ ดคำถามสั้นๆ 6 ข้อที่เราควรสรุปให้ได้กับตั วเอง ก่อนจะเดินหน้าตัดสิ นใจและวางแผนการสร้างบ้านในขั้ นตอนต่อๆ ไป ดังนี้
1. เหตุผลทำให้เลือกปลูก ไม่เลือกซื้อบ้านปลูกสำเร็จพร้ อมอยู่คืออะไร?
ปัจจุบันมีโครงการมากมาย บ้านหลากหลายสไตล์ ในทุกย่านที่พักอาศัยให้คุณได้ เลือกซื้อ เหตุใดจึงตัดสินใจซื้อที่ดิ นเปล่าแล้วปลูกบ้านเอง
หากคำถามเหล่านี้ทำให้ท่ านหมดกำลังใจในการปลูก หรือยังหาข้อโต็แย้งจากบ้ านสำเร็จรูปไม่ได้ นั่นหมายถึง ท่านยังทำการศึกษาค้นคว้าไม่ มากพอ นั่นเป็นกับดักอันดับหนึ่ งของความวุ่นวายบานปลายที่กำลั งจะตามมาหากปลูกบ้านเอง ฉะนั้นให้กลับมาศึกษาหาข้อมู ลเกี่ยวกับบ้านจัดสรร และทางเลือกต่างๆ ให้มากขึ้น ระหว่างที่ทำเรื่องนี้ ท่านจะได้พบกับตัวอย่างและไอเดี ยมากมาย ซึ่งจะทำให้ท่านรวบรวมและตกผลึ กเกี่ยวกับบ้านในฝันที่ อยากจะสร้างเองได้ในที่สุด สุดท้ายให้ลิสท์ ประเด็นที่อยากได้แต่บ้านพร้ อมอยู่ให้เราไม่ได้เช่น “อยากได้สวนใหญ่ๆ” “ห้องน้ำ x ห้อง” “ห้องครัวแบบจัดเต็ม” ฯลฯ เอาไว้เพื่อใช้ในการสรุปประเด็ นกับผู้ออกแบบต่อไป
2. บ้านหลังนี้มีใครอยู่บ้าง?

สำคัญไม่แพ้กัน คือการทราบความต้องการของผู้ อาศัยทุกคน ที่สำคัญต้องเผื่อความต้องการ “ในอนาคต” ไว้ด้วย เช่นคุณพ่อคุณแม่ที่กำลังจะเข้ าวัยชรา คู่รักที่อาจมีสมาชิกใหม่ คนรักสัตว์ที่อาจมีสัตว์เลี้ยง หรือแม้กระทั่งเด็กๆ ที่อนาคตก็จะต้องโต ต้องมีห้องส่วนตัว ต้องนำมาคิดไว้ให้ละเอียด โดยชั่งน้ำหนักระหว่างความต้ องการตั้งต้น แล้วคิดเผื่อไปสัก 10 ปี จะได้บ้านที่ตอบโจทย์ระยะยาวได้ อย่างดี
3. อย่างได้สไตล์บ้านแบบใด?
ในส่วนนี้แนะนำให้ใช้เว็ปไซต์ เช่น pinterest, instagram หาบ้านสไตล์ที่เราชอบ หรือขอแบบบ้านจากสถาปนิกที่ท่ านสนใจอยากใช้งานมาลองเลือกดู ควรทำเป็นแฟ้มภาพที่เล่าเรื่ องราวของภาพรวม ตลอดจนรายละเอียดที่ชอบ มุมต่างๆ ที่รู้สึกว่าอยากได้ โดยจัดระเบียบเป็นหมวดหมู่ให้ เข้าใจง่าย และนำมาคุยกันในหมู่สมาชิก ก่อนสรุปไปคุยกับผู้ออกแบบ ส่วนนี้จะบ่งบอกท่านได้ เยอะมากว่า งบประมาณก่อสร้าง รวมกับงบประมาณตกแต่ง ต้องใช้เงินประมาณเท่าไร
รายการหัวข้อที่ควรครอบคลุ มประกอบด้วย
– รูปแบบหลังคา
– บ้านกี่ชั้น แต่ละชั้นเพดานสูงต่ำประมาณไหน
– สไตล์ของบ้าน เช่น ไทย ตะวันตก ลอฟท์ ฯลฯ
– โทนสี วัสดุที่ชอบ
– ห้องพิเศษๆ หรือมุมต่างๆ ที่อยากได้ เช่น ครัว ห้องสมุด ฯลฯ

4. ที่ตั้งและพื้นที่โดยรอบเป็นอย่ างไร?
เรื่องนี้มีส่วนสำคัญมากๆ 3 ประการคือ
– รูปร่างที่ดิน กำหนดรูปร่างของบ้าน
กล่าวคือ หน้ากว้าง ความลึก ของที่ดิน จะบ่งบอกข้อจำกัดว่าบ้ านสามารถถูกสร้างในรูปแบบใดได้ บ้าง ตลอดจนมุมต่างๆ ของที่ดิน รูปทรง และทิศ ซึ่งหากท่านเชื่อในเรื่องฮวงจุ้ นด้วย นี่จะเป็นขั้นตอนสำคัญมากๆ อีกขั้นตอนหนึ่งที่ จะกำหนดอะไรหลายๆ อย่างเกี่ยวกับบ้าน
– สิ่งปลูกสร้างรอบๆ บ้านกำหนดสิ่งปลูกสร้างของบ้ านเรา
แน่นอนว่าเราไม่สามารถปรับเปลี่ ยนสิ่งที่อยู่นอกที่ดิ นของเราได้ ฉะนั้นการพิจารณาเรื่องสิ่งปลู กสร้างรอบๆ บ้านจะทำให้เราสามารถทำให้ เราเลือกด้านเลือกมุมของบ้านเพื่ อดึงจุดเด่น ปิดจุดด้อย ของสิ่งปลูกสร้างรอบบ้านได้ เช่น ให้ทึบบังด้านที่เราไม่ชอบ ไม่สวย และปลอดโปร่งในมุมที่ สวยงามสบายดีเป็นต้น
– ที่ตั้งตามผังเมือง
ในส่วนนี้ มักไม่มีประเด็นอะไรมากมาย แต่รู้ไว้ใช่ว่า คือที่ตั้งของที่ดินเราอยู่ ในโซนแบบไหนตามกฎหมายผังเมือง เพราะจะมีผลต่อข้อกำหนด เช่น ความสูง การเว้นระยะ และการขออนุญาตก่อสร้าง (ในบางรูปแบบของบ้าน) ซึ่งหลายครั้งเรามักจะอนุ มานไปเองว่า รอบๆ สร้างได้ เราก็สร้างได้ แต่นั่นอาจทำให้เราทำผิดบางข้ อกำหนดซึ่งจะตามมาด้ วยงบประมาณที่บานปลายไม่รู้จบ ทั้งเพื่อการแก้แบบ และการบริหารจัดการด้านกฎหมายกั บเจ้าหน้าที่ต่างๆ
5. งบประมาณไม่เกินเท่าไร?

มีวิธีคิดงบประมาณอยู่ 2 แบบที่นิยมกัน คือ คิดตามตารางเมตร ซึ่งถ้าบ้านปกติๆ ไม่รวมตกแต่ง จะอยู่ที่ตารางเมตรละประมาณ 20,000-30,000 บาท วิธีคิดคร่าวๆ ง่ายๆ ให้ใช้สูตรดังนี้
2.5 x (50 x จำนวนห้องนอน)
เช่น ถ้าต้องการ 2 ห้องนอน ก็จะเป็น 2.5x(50×2) = 250 ตารางเมตร ค่าก่อสร้างก็จะเท่ากับประมาณ 2,500,000 – 3.000,000 บาท เป็นต้น
วิธีที่สองที่นิยมคือ ตั้งต้นด้วยตัวเลขงบในใจ เช่น มีงบ 3 ล้านบาท รวมทุกอย่างตั้งแต่ออกแบบยั นตกแต่ง เป็นต้น วิธีนี้จะช่วยให้สถาปนิกแจ้งข้ อจำกัดกับเราได้ง่ายขึ้น และทำตัวเลือกกลับมาให้เราตัดสิ นใจ ทั้งนี้สุดท้ายหากอยากได้ส่ วนใดเพิ่มก็สามารถ ขยับงบได้สะดวกอีกด้วย
6. เงินที่สร้าง มาจากไหน?
หากเป็นเงินออมแล้วไม่ อยากบานปลาย ส่วนนี้จะช่วยเตือนใจ และอย่าลืมกำชับกับสถาปนิกให้ชั ดเจน เพื่อกำหนดงบประมาณ หากจะเป็นเงินกู้ แนะนำให้เริ่มพูดคุยกับธนาคารตั้ งแต่จุดนี้เพื่อหาข้อมูลว่าต้ องเตรียมการ เตรียมเอกสารอย่างไร และประสานกับสถาปนิกให้จั ดทำแบบต่างๆ ตามข้อกำหนด เพื่อความสะดวกในการทำเรื่องสิ นเชื่อ ตลอดจนความลื่ นไหลในการทำงานของฝ่ายสถาปนิกด้ วย
หากเราได้คำตอบทั้งหมด ยิ่งละเอียดยิ่งดี เราจะพบว่าเราสามารถจิ นตนาการภาพรวมของบ้านของเราได้ อย่างเป็นชิ้นเป็นอันมากขึ้น ขั้นตอนต่อไปให้นำเอาคำตอบเหล่ านี้มาเรียงในกระดาษ A4 1-2 หน้าเก็บไว้ พร้อมรูปภาพตัวอย่าง ที่ไว้อธิบายประกอยความคิดเหล่ านั้น ซึ่งกระดาษแผ่นนี้จะเป็นตั วแปรสำคัญที่ใช้ลดความเสี่ยงที่ จะเกิดความ “บานปลาย” และความปวดหัวต่างๆ ได้เป็นอย่างมาก ทั้งยังสามารถนำไปใช้เพื่อบรี ฟงานให้กับสถาปนิกและผู้ ออกแบบได้เป็นอย่างดี

จบไปแล้วสำหรับตอนที่ 1 ของคู่มือบ้านใหม่ฉบับสมบูรณ์ ครั้งหน้าเราจะมาต่อกันกับเรื่
ชมผลงานจาก Richcons คลิ๊กที่นี่